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      融創去年削債481億,凈資產還有800多億,有望4月復牌

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      融創去年削債481億,凈資產還有800多億,有望4月復牌

      融創離股票復牌又近了一步。

      界面新聞記者 | 牛鈺

      推進境外債務重組的同時,融創趕在最后期限前披露了2022年年報,雖然各財務數據仍處在上市以來的低位,但也離復牌近了一步。

      3月31日晚間,融創中國(01918.HK)發布的2022年中期及全年業績顯示,2022年全年實現營收967.5億元,較2021年減少了千億,截至2022年末的現金余額約375.4億元。

      值得注意的是, 融創還在年報中表示,公司正積極滿足復牌指引的要求,在聯交所批準的前提下,預期將于2023年4月份恢復交易。

      從經營層面來看,收入出現大幅下滑,主要是受銷售端的低迷影響。數據顯示,2021年融創全年合同銷售額5973.6億元,到2022年則為1693.3億元。因此,融創的物業開發主業2022年收入同比減少約51.2%至967.5億元。

      繼2021年出現上市以來首次虧損后,2022年度融創也在繼續虧損,但幅度有所減緩,2022年的核心凈利潤虧損約138.6億元,同比減少約45.2%。

      與多家民營房企的虧損主因類似,融創在2022年也進行了大幅計提減值,不過數量較上一年有所縮減,其中最具代表性的是處置資產帶來的減值數額,較2021年同期少146.3億元,金融資產及合同縮減資產減值也較前一年減少44.2億元。

      在存貨減值充分計提后,截至2022年末,融創的凈資產約864億元。

      過去一年多,融創降負債也有一定成效。截至2022年末,負債總額同比下降481億元。

      其中,有息負債約為2984億元,相比2021年減少233億元;公司連同其合營及聯營公司的有息負債約為4043億元,相比2021年減少642億元。

      另外,融創的銷售開支、行政開支等各項費用也有所降低,省出了44.3億元。這與其內部的多種調整密切相關,比如優化管理架構,截至2022年末,融創共有約4.5萬雇員,較2021年底減少2萬多人。

      關于資產處置力度、經營策略相較于2021年產生的變化,融創中國CEO汪孟德在3月29日電投資者會議上表示,過去一年融創是圍繞兩個重心推進工作的,除全力保交付和基本運營外,另一個重要任務是保價值。

      “保護價值,就是不再低價地處置核心資產,因為如果沒有整體的解決方案,在極端特殊的市場情況下,低價變賣核心資產,將嚴重影響長期的交付和債務清償問題的解決。對整體質量很好的核心資產進行保護,能讓公司有好的恢復基礎?!?/span>

      汪孟德還介紹稱,已經開始在城市布局方面堅決退出一些城市,將管理精力聚焦在更有優勢的城市,同時縮小管理半徑,比如將之前的7個區域拆分整合成10個區域,以實現更加精細化的管控,并且在財務融資、現金流管控,資產處置和投資決策方面,集團總部將進一步加強管控。

      這也是融創對曾經管理、運營上的錯誤進行修正的結果。

      融創董事會主席孫宏斌在投資者會議上也表示,“公司出現目前的問題,更本質還是自己的問題造成的”,表現為“追求規模的慣性,讓公司在投資上過于樂觀和激進”,以及“權力過于下放,讓公司的安全墊不夠厚”,因此沒有經受住這一輪房地產行業調控的考驗。

      自2021年下半年開始,融創消失在了各個城市的土拍市場,因此土儲不增反減,截至2022年末,融創權益土地儲備約1.3億平方米,權益土地貨值約1.41萬億。

      有知情人士對界面新聞表示,在融創一系列“回歸正常經營”的階段性目標中,拿地并不在其中。這也意味著融創短期內不會再新增土儲,不過前期積累下的過萬億貨值,已經比諸多已發布年報的頭部房企高出不少,足夠其安排后續經營。

      汪孟德表示,隨著公司復常工作的有序推進、落地,經營不斷恢復,市場對公司的信心也將逐步提升?!肮緦⒆プ∈袌龃翱?,加大供貨力度,促使銷售在下半年有一個更好的恢復,支持經營更快地恢復穩定?!?/span>

      目前,融創能否持續經營并逐步修正其過錯,取決于是否完成境外債務重組,以及是否與其余貸款人就展期磋商或延期。

      今年3月份,其90多億美元境外債重組方案已與債權人小組訂立重組支持協議。知情人士對界面新聞表示,按照行業慣例,方案預計會順利拿到75%以上的贊成票,并在年內完成必要的法律程序。

      2022年末,融創已將160億元境內債重組。根據財報,融創還與境內其他貸款人達成本金合計181.7億元貸款展期。不過,因貸款人分散且市場狀況不斷變化,融創仍需時間與各名貸款人逐一確定展期方案。

      汪孟德對此表示,融創絕大部分的項目貸款是正常的,尤其是在核心城市。并且一直在積極爭取金融機構的支持,對于銀行類債務在“總對總”進行合理的展期安排,對于信托等展期難度較大的融資,也在積極溝通,將通過引進AMC等第三方資金來整體解決。

      據了解,在與AMC機構合作盤活優質資產方面,融創已與各大AMC整體合作超過了200億元,現在還有很多項目正在對接、持續推進和落地過程中。

      融創也在積極申請保交樓專項借款,以確保項目的建設與交付。目前第一批的保交樓資金約110億元已經落地項目,第二批已經有幾十個項目獲得審批,資金已經有實質落地。

      按照保交樓專項借款的政策,銀行方面還需進行配套融資,已經有部分項目落地放款,對融創的復工復產保交付具有重大作用。

      “境內外公開債務重組的成功、2022年年報的發布和股票的復牌,將是公司恢復的重要里程碑?!?/span>汪孟德表示,短期內公司依然面臨較大壓力和挑戰,銷售恢復、問題解決都是循序漸進的過程,但在保交付、債務重組等工作的推進以及行業恢復的大環境下,有信心讓公司逐步恢復正常。

      未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。

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      融創去年削債481億,凈資產還有800多億,有望4月復牌

      融創離股票復牌又近了一步。

      界面新聞記者 | 牛鈺

      推進境外債務重組的同時,融創趕在最后期限前披露了2022年年報,雖然各財務數據仍處在上市以來的低位,但也離復牌近了一步。

      3月31日晚間,融創中國(01918.HK)發布的2022年中期及全年業績顯示,2022年全年實現營收967.5億元,較2021年減少了千億,截至2022年末的現金余額約375.4億元。

      值得注意的是, 融創還在年報中表示,公司正積極滿足復牌指引的要求,在聯交所批準的前提下,預期將于2023年4月份恢復交易。

      從經營層面來看,收入出現大幅下滑,主要是受銷售端的低迷影響。數據顯示,2021年融創全年合同銷售額5973.6億元,到2022年則為1693.3億元。因此,融創的物業開發主業2022年收入同比減少約51.2%至967.5億元。

      繼2021年出現上市以來首次虧損后,2022年度融創也在繼續虧損,但幅度有所減緩,2022年的核心凈利潤虧損約138.6億元,同比減少約45.2%。

      與多家民營房企的虧損主因類似,融創在2022年也進行了大幅計提減值,不過數量較上一年有所縮減,其中最具代表性的是處置資產帶來的減值數額,較2021年同期少146.3億元,金融資產及合同縮減資產減值也較前一年減少44.2億元。

      在存貨減值充分計提后,截至2022年末,融創的凈資產約864億元。

      過去一年多,融創降負債也有一定成效。截至2022年末,負債總額同比下降481億元。

      其中,有息負債約為2984億元,相比2021年減少233億元;公司連同其合營及聯營公司的有息負債約為4043億元,相比2021年減少642億元。

      另外,融創的銷售開支、行政開支等各項費用也有所降低,省出了44.3億元。這與其內部的多種調整密切相關,比如優化管理架構,截至2022年末,融創共有約4.5萬雇員,較2021年底減少2萬多人。

      關于資產處置力度、經營策略相較于2021年產生的變化,融創中國CEO汪孟德在3月29日電投資者會議上表示,過去一年融創是圍繞兩個重心推進工作的,除全力保交付和基本運營外,另一個重要任務是保價值。

      “保護價值,就是不再低價地處置核心資產,因為如果沒有整體的解決方案,在極端特殊的市場情況下,低價變賣核心資產,將嚴重影響長期的交付和債務清償問題的解決。對整體質量很好的核心資產進行保護,能讓公司有好的恢復基礎?!?/span>

      汪孟德還介紹稱,已經開始在城市布局方面堅決退出一些城市,將管理精力聚焦在更有優勢的城市,同時縮小管理半徑,比如將之前的7個區域拆分整合成10個區域,以實現更加精細化的管控,并且在財務融資、現金流管控,資產處置和投資決策方面,集團總部將進一步加強管控。

      這也是融創對曾經管理、運營上的錯誤進行修正的結果。

      融創董事會主席孫宏斌在投資者會議上也表示,“公司出現目前的問題,更本質還是自己的問題造成的”,表現為“追求規模的慣性,讓公司在投資上過于樂觀和激進”,以及“權力過于下放,讓公司的安全墊不夠厚”,因此沒有經受住這一輪房地產行業調控的考驗。

      自2021年下半年開始,融創消失在了各個城市的土拍市場,因此土儲不增反減,截至2022年末,融創權益土地儲備約1.3億平方米,權益土地貨值約1.41萬億。

      有知情人士對界面新聞表示,在融創一系列“回歸正常經營”的階段性目標中,拿地并不在其中。這也意味著融創短期內不會再新增土儲,不過前期積累下的過萬億貨值,已經比諸多已發布年報的頭部房企高出不少,足夠其安排后續經營。

      汪孟德表示,隨著公司復常工作的有序推進、落地,經營不斷恢復,市場對公司的信心也將逐步提升?!肮緦⒆プ∈袌龃翱?,加大供貨力度,促使銷售在下半年有一個更好的恢復,支持經營更快地恢復穩定?!?/span>

      目前,融創能否持續經營并逐步修正其過錯,取決于是否完成境外債務重組,以及是否與其余貸款人就展期磋商或延期。

      今年3月份,其90多億美元境外債重組方案已與債權人小組訂立重組支持協議。知情人士對界面新聞表示,按照行業慣例,方案預計會順利拿到75%以上的贊成票,并在年內完成必要的法律程序。

      2022年末,融創已將160億元境內債重組。根據財報,融創還與境內其他貸款人達成本金合計181.7億元貸款展期。不過,因貸款人分散且市場狀況不斷變化,融創仍需時間與各名貸款人逐一確定展期方案。

      汪孟德對此表示,融創絕大部分的項目貸款是正常的,尤其是在核心城市。并且一直在積極爭取金融機構的支持,對于銀行類債務在“總對總”進行合理的展期安排,對于信托等展期難度較大的融資,也在積極溝通,將通過引進AMC等第三方資金來整體解決。

      據了解,在與AMC機構合作盤活優質資產方面,融創已與各大AMC整體合作超過了200億元,現在還有很多項目正在對接、持續推進和落地過程中。

      融創也在積極申請保交樓專項借款,以確保項目的建設與交付。目前第一批的保交樓資金約110億元已經落地項目,第二批已經有幾十個項目獲得審批,資金已經有實質落地。

      按照保交樓專項借款的政策,銀行方面還需進行配套融資,已經有部分項目落地放款,對融創的復工復產保交付具有重大作用。

      “境內外公開債務重組的成功、2022年年報的發布和股票的復牌,將是公司恢復的重要里程碑?!?/span>汪孟德表示,短期內公司依然面臨較大壓力和挑戰,銷售恢復、問題解決都是循序漸進的過程,但在保交付、債務重組等工作的推進以及行業恢復的大環境下,有信心讓公司逐步恢復正常。

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